在房屋租赁法律关系中，合同双方的权利义务通常由租赁协议明确约定，而合同严守原则与诚实信用原则是保障交易稳定的基石。近日，洪洞县人民法院审理了一起租金纠纷案件,判令当事人王某为单方面违约，对于退还租金的诉求不予支持。
王某与房东张某签订了一份房屋租赁合同，约定张某将房屋出租给王某居住，租期1年。租赁期届满前2个月，王某以其需要外出学习等各种理由提出退租并搬离，要求张某退还剩余租金及押金，被张某拒绝，双方因此产生纠纷。
案件审理过程中，承办法官遵循以事实为依据，以法律为准绳的工作原则，严格审查了合同条款，重点把握租赁期限、解除条件等核心约定，准确界定双方权利义务关系：王某在合同约定的租赁期届满前，单方面决定不再承租房屋，其行为已构成违约；而张某作为守约方，在王某表示不继续租赁房屋时，其有权要求王某继续履行合同；在双方就王某提前解除合同的要求不能协商达成一致意见的情况下，双方仍需按照约定履行合同，故对王某要求退还租金的诉求，法院不予支持。
法官说法
房屋租赁合同一旦约定租赁期限，对双方都具有法律约束力，这就是“合同严守原则”。作为承租方，若想提前解除合同，必须主动与出租方协商并取得同意，这既是合同约定的义务，也是诚实信用原则的要求。如果双方就提前解约无法达成一致，那么合同约定的权利义务仍需严格履行，任何一方单方面不履行合同的行为，都可能构成违约，需要承担相应法律责任。
